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受托人：杭州工商信托投資股份有限公司（簡稱“杭州信托”）

? 信托產(chǎn)品介紹

1、信托規(guī)模：人民幣伍仟萬元??壹億叁仟萬元

2、信托期限：兩年（24個月）

3、預(yù)計年收益率：5.2%

4、資金運用：由受托人將加入計劃的信托資金集合起來，貸款給杭州國信名盛置業(yè)有限公司，專項用于西湖.陽明谷度假村項目建設(shè)。

5、信托資金代理收付機構(gòu)：中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部，廣東發(fā)展銀行杭州分行

6、推介期：2003年8月8日??9月10日

? 項目簡介

西湖.陽明谷度假村位于杭州之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，之江路北側(cè)、未來世界夢湖山莊東側(cè)、東方苑別墅區(qū)南側(cè)一帶，該地距離錢江大橋約5公里，距離西湖約10公里，距離市中心約15公里，距離蕭山國際機場約45公里。該度假村占地面積為246634平方米，該地塊上將建筑包括別墅、酒店及其他休閑設(shè)施在內(nèi)的建筑物。項目計劃建筑面積82000平方米、可銷售面積77000平方米；預(yù)計銷售收入53900萬元，預(yù)計稅后盈利27266.3萬元（數(shù)據(jù)來源于浙江宏達會計師事務(wù)所編制的“西湖.陽明谷項目可行性報告”）。

? 項目特點

項目可靠??資金投入的項目符合國家有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，地理位置優(yōu)越，設(shè)計理念卓越，符合現(xiàn)代人的新興居住理念。

保證充分?? 本項目不僅有杭州國信名盛置業(yè)有限公司所有的位于杭州之江國家旅游度假區(qū)的246,634平方米出讓國有土地使用權(quán)抵押，該土地經(jīng)杭州信誠地產(chǎn)評估咨詢有限公司評估價值人民幣30,064.6846萬元。另有浙江國都房產(chǎn)集團有限公司和杭州鳳祥房地產(chǎn)有限公司提供連帶責(zé)任還款付息保證。浙江國都房產(chǎn)集團注冊資本5000萬元，系杭州市十大城市運營商之一，已經(jīng)成功在杭州開發(fā)了國都公寓、國都發(fā)展大廈、國都鳳起都市花園等房產(chǎn)項目。截至到2002年底，該公司的總資產(chǎn)規(guī)模為1,479,613,242.11元人民幣，所有者權(quán)益621,897,979.9元人民幣（所有財務(wù)數(shù)據(jù)來源于該公司經(jīng)浙江宏達會計師事務(wù)所審計的2002年度資產(chǎn)負債表）。根據(jù)該公司提供的資產(chǎn)負債表，截至到2003年6月30日，該公司的總資產(chǎn)為169,281.6萬元，所有者權(quán)益為6,2189.7萬元。杭州鳳祥房地產(chǎn)有限公司注冊資本2000萬元人民幣，根據(jù)該公司提供的資產(chǎn)負債表，截止到2003年6月30日，該公司的總資產(chǎn)為64623.7萬元人民幣，所有者權(quán)益5600萬元。

流動性高??信托資金的流動性高，期限兩年，并且信托受益權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。

收益率高??信托財產(chǎn)的收益率高，本信托年收益率與一年期銀行定期存款利率相比高3.22個百分點，與三年期憑證式國債年收益率相比高2.88個百分點。

本信托產(chǎn)品年收益率一年期個人定期存款年收益率兩年期個人定期存款年收益率三年期憑證式國債年收益率

5.2％ 1.98％ 2.25％ 2.32％

? 怎樣加入西湖.陽明谷度假村項目集合資金信托計劃

1、投資者在申請加入前請仔細閱讀《信托財產(chǎn)管理、運用風(fēng)險申明書》、《西湖.陽明谷度假村項目集合資金信托計劃》和《西湖.陽明谷度假村項目資金信托合同》。向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部或廣東發(fā)展銀行杭州分行營業(yè)部提出預(yù)約登記申請，受托人有權(quán)按金額優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則對投資者排序，發(fā)布入圍通知。咨詢電話：87218033??510。

2、接到入圍通知者，持身份證或其他有效身份證明文件，在代理銀行指定網(wǎng)點繳納信托資金(銀行卡、儲蓄存折、銀行本票、銀行匯票)、簽訂信托合同。每個信托合同的信托金額最低為人民幣10萬元，并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加。

? 怎樣取回信托資金及收益

1、在信托收益分配時，如受益人為自然人，由本信托計劃收付代理機構(gòu)根據(jù)受托人的指令,將信托利益劃入受益人在本信托計劃收付代理機構(gòu)營業(yè)場所開立的賬戶；如受益人為法人或其他組織，由杭州信托將信托資金及收益劃至受益人指定的銀行賬號。

2、信托計劃成立后第13個月的20日前，根據(jù)信托計劃的規(guī)定向受益人支付第一期信托收益。

3、信托期滿后的20個工作日內(nèi)，受托人根據(jù)本合同的約定將信托財產(chǎn)進行分配，本信托終止。

? 風(fēng)險揭示

杭州信托管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能面臨各種風(fēng)險，包括貸款對象和貸款項目的風(fēng)險、法律與政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、管理風(fēng)險及其他風(fēng)險等。

? 項目風(fēng)險防范

1、杭州信托實行科學(xué)的項目管理體系，對信托計劃資金投資的西湖陽明谷度假村項目實施嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查，及時發(fā)現(xiàn)該項目中可能對信托計劃資金造成損失的問題。

2、采取嚴(yán)格、嚴(yán)密的擔(dān)保措施，為信托貸款的償還提供有力的保障，切實防范市場風(fēng)險。本信托計劃采取了抵押、保證等多重擔(dān)保措施。

3、在信托財產(chǎn)的管理上，杭州信托為本信托設(shè)立了信托專戶，與杭州信托的固有財產(chǎn)分別記賬、分別管理，并為不同委托人的信托資金分別記帳，充分保證信托資金的獨立性與完整性。

? 風(fēng)險的承擔(dān)

1、杭州信托違背信托合同及信托計劃的約定管理、運用、處分信托財產(chǎn)，導(dǎo)致信托財產(chǎn)遭受損失的，由杭州信托負責(zé)賠償。不足賠償時，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。

2、杭州信托根據(jù)信托合同及信托計劃的規(guī)定管理、運用或處分信托財產(chǎn)導(dǎo)致信托財產(chǎn)遭受損失的，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。

? 杭州工商信托投資股份有限公司

成立于1980年，是杭州市直屬的非銀行金融機構(gòu)。2003年3月26日經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)獲準(zhǔn)重新登記，成為目前全國52家信托投資公司之一。公司秉承“專業(yè)、恒久、精致”的理念，致力以專業(yè)的理財隊伍為投資者提供優(yōu)秀的金融服務(wù)和良好的投資回報。

? 代理收付信托資金銀行網(wǎng)點及聯(lián)系電話

中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部解放路支行 87925372

中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部西湖支行 87781890

中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部延中支行 87078188

中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部朝暉支行 85303169

中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部本級業(yè)務(wù)部 87227342

廣東發(fā)展銀行杭州分行個金部 87061300、87132300

廣東發(fā)展銀行杭州分行蕭山支行 82655988-302

廣東發(fā)展銀行杭州分行溫州支行 0577-88829838

? 特別聲明：本推介書謹作為宣傳之用，不作為正式法律文件。信托合同、信托計劃書、風(fēng)險申明書方可作為具有法律效力的正式文件。

? 地址：杭州市慶春路155號中財發(fā)展大廈11層

電話：0571-87218033－510 傳真：0571-87215866

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