合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
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（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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不動產(chǎn)投資的政策細則仍待字閨中，保險企業(yè)已通過各種方式潛入房地產(chǎn)業(yè)，因投資方式不同，最終收益相差很大。
每家險企以自身特長尋求房地產(chǎn)投資突圍。以泰康人壽為代表投資養(yǎng)老院的地產(chǎn)模式已浮出水面，中國人壽更是大手筆，擬總計拿出1000億資金投入養(yǎng)老地產(chǎn)。除了養(yǎng)老地產(chǎn)，各家險企已經(jīng)以不同形式進入了地產(chǎn)行業(yè)，最常見的是自用物業(yè)的方式進入商業(yè)物業(yè)投資，另外還有股權投資、信托方式等。從收益看，信托收益最高，股權投資其次，而養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益往往僅高于債券。
一接近保監(jiān)會人士透露，保險資金投資不動產(chǎn)和未上市企業(yè)股權細則，最快有望在5月份出臺。
養(yǎng)老地產(chǎn)收益高于債券
新《保險法》實施近半年來，不動產(chǎn)投資開閘迎來第一波養(yǎng)老地產(chǎn)熱。
“監(jiān)管層已經(jīng)傳達，讓公司不要對養(yǎng)老之家過多宣傳?！苯咏┛等藟鄯矫娴娜耸勘硎?。據(jù)悉，泰康人壽的董事長陳東升已出國考察養(yǎng)老院等事宜。
3月26日，泰康人壽成立了一家全資子公司“泰康之家投資有限公司”，注冊金22億元，這是泰康人壽的養(yǎng)老地產(chǎn)操作平臺，同時也意味著政府對險企養(yǎng)老地產(chǎn)正式放行。
此次泰康人壽擬投資40億元興建養(yǎng)老社區(qū)，目前已簽訂協(xié)議購置北京昌平小湯山溫泉鄉(xiāng)2000畝地，打算2013-2014年完工。據(jù)悉，納入泰康人壽養(yǎng)老戰(zhàn)略布局的還有中國老干部局下屬數(shù)量眾多的療養(yǎng)中心。另外，泰康人壽已在上海、三亞拿地。
泰康人壽早已以投資養(yǎng)老基金的方式，進入昌平一國際養(yǎng)老院。
這個高檔的養(yǎng)老院叫“匯晨老年公寓”，為北京首家養(yǎng)老地產(chǎn)項目。記者了解到，養(yǎng)老院有游泳館、溫泉等，會員均可免費享受，但最便宜的標準間價格為每月4350元，這個價錢相當于中西部地區(qū)一個教授的月工資，這僅僅是“房租”，伙食費還要另算?！叭胱÷试?span lang="EN-US">80%左右?！痹擆B(yǎng)老院負責銷售的人員稱。
正是因為匯晨老年公寓的此類高檔養(yǎng)老院的成功經(jīng)營，使泰康人壽嘗到了投資的甜頭，也使監(jiān)管層對險企進入養(yǎng)老地產(chǎn)有了初步的信心。
擁有超萬億資產(chǎn)的中國人壽計劃在河北廊坊籌建養(yǎng)老社區(qū)，項目總投資為1000億元，首期投資約100億元。今年兩會期間，中國人壽董事長楊超透露，公司在養(yǎng)老地產(chǎn)上規(guī)劃是構建“一南一北”的格局。另外，合眾人壽正在武漢申請建養(yǎng)老院。
東方證券保險行業(yè)研究員王小罡認為，“由于保險公司的負債久期長，如養(yǎng)老險久期達20-30年，保險公司投資養(yǎng)老院與資產(chǎn)久期很匹配。目前險資投資久期一般為7-8年，應該適當?shù)乩L久期?！?span lang="EN-US">
養(yǎng)老地產(chǎn)的收益率一般會高于債券，也就是在4%-6%之間；低于高檔物業(yè)投資收益，后者收益率往往達8%以上?！爱斎?，經(jīng)營高檔的養(yǎng)老院，自然收益率會偏高一些?！币粚I(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)的人士表示。
股權、信托收益更高
除了養(yǎng)老地產(chǎn)，險企投資地產(chǎn)的其他投資形式，也于在不動產(chǎn)開閘前后逐漸浮現(xiàn)出來。
中國人壽除了高調(diào)宣布大規(guī)模建養(yǎng)老院，還于去年12月、今年1月兩次共計投資88億港元，合計持有了遠洋地產(chǎn)（03377.HK)24.08%的股份，成為第一大股東。遠洋地產(chǎn)是中國北京最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，中國人壽2009年實現(xiàn)投資收益為628．07億元，總投資收益率5．78％，主要原因在于去年大幅提高股票和基金的投資比例，減少債券投資。所以5%以上的穩(wěn)健收益仍是不錯的投資選擇。
一向激進的中國平安早已通過自有形式進入房地產(chǎn)業(yè)，在上海、北京出租的多個高檔商業(yè)物業(yè)，租金收益率在2007年經(jīng)濟發(fā)展峰期達10%以上，比一般高檔商業(yè)物業(yè)8%的收益率高出兩個百分點以上。
另外，中國平安旗下平安信托分別于2009年8月與金地集團簽訂3年投資100億元的合作協(xié)議，之后與綠城地產(chǎn)簽訂三年投資150億的框架協(xié)議。據(jù)記者從金地方面了解，金地集團的項目收益率均高于16%，最高可達70%。換言之，信托方式進入高檔地產(chǎn)項目收益率有望高達10%以上。
銀河證券保險業(yè)研究員許力平稱：“三種投資相比，信托投資收益高，但期限短；股權投資就投資收益、投資久期來說都屬于中等，最為穩(wěn)定；養(yǎng)老地產(chǎn)是長期性的投資，收益率相對前兩者低，但經(jīng)營久期甚至比股權投資都要長?！?span lang="EN-US">