合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
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（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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進(jìn)入6月后，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行一改5月的沉悶，迎來了放量增長。但發(fā)行主體過于集中，反映了信托行業(yè)在該類產(chǎn)品上的分歧。據(jù)記者了解，在部分信托公司準(zhǔn)備在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品上大展宏圖的同時(shí)，也有信托公司已經(jīng)打算今年在該項(xiàng)業(yè)務(wù)上撤退。
產(chǎn)品迎來放量增長
數(shù)據(jù)顯示，6月前兩周投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品出現(xiàn)了明顯的放量。
6月份第二周里，共有9家信托公司發(fā)行12款集合資金信托產(chǎn)品，其中有6款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域。這是繼6月第一周房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行量占集合資金信托比例過半后，此類產(chǎn)品再次撐起集合信托理財(cái)市場(chǎng)半邊天。
上述產(chǎn)品的平均預(yù)期年收益率已經(jīng)超過了10％，遠(yuǎn)高于目前集合信托產(chǎn)品平均年收益水平，并已經(jīng)接近了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在2008年發(fā)行高峰時(shí)的平均水平。據(jù)中鐵信托相關(guān)人士表示，在當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控政策趨于嚴(yán)厲的背景下，中小房地產(chǎn)企業(yè)的違約風(fēng)險(xiǎn)加大，因此信托公司將會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化大優(yōu)客戶戰(zhàn)略，選擇優(yōu)秀公司的優(yōu)秀項(xiàng)目進(jìn)行投資，同時(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，最大程度保障投資人的資金安全和收益實(shí)現(xiàn)。
市場(chǎng)觀點(diǎn)分歧較大
值得注意的是，自房地產(chǎn)新政實(shí)施以來，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行就主要集中在中信、中融、中鐵、新時(shí)代等少數(shù)信托公司手上，這些公司在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率方面正逐步拉開與其它信托公司的差距。
上述情形之所以出現(xiàn)，很大程度上是因?yàn)槟壳皹I(yè)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)信托市場(chǎng)的看法存在較大分歧。其中，“多方”傾向于“市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)可控”的觀點(diǎn)。北京某信托公司人士認(rèn)為，從以往的經(jīng)驗(yàn)看，地產(chǎn)信托融資與銀行開發(fā)貸監(jiān)管之間存在“蹺蹺板效應(yīng)”：當(dāng)監(jiān)管層對(duì)開發(fā)商信貸收緊時(shí)，信托融資的比例就會(huì)快速飆升，這在2008年就已經(jīng)表現(xiàn)得淋漓盡致。同時(shí)從2008年的情況看，只要加強(qiáng)風(fēng)控，注重項(xiàng)目的篩選，信托融資還是能夠在做大業(yè)務(wù)的同時(shí)控制住風(fēng)險(xiǎn)。而“空方”則更多地?fù)?dān)心“政策調(diào)整”。上海某信托公司人士對(duì)記者表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)有所顯現(xiàn)，并且監(jiān)管政策方面還存在不確定性。他說，上海銀監(jiān)局早在去年就對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了警示性的監(jiān)管提示，如今更無法預(yù)計(jì)監(jiān)管層會(huì)否針對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品出臺(tái)“從緊”政策。因此，他所在公司的內(nèi)部口徑是，今年將放棄在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品上的努力。