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嘉德商用產(chǎn)業(yè)（簡稱CMA）獲準(zhǔn)在馬來西亞以信托的方式上市，但CMA表示，何時上市，單位價多少，將視市場情況而定。

在現(xiàn)階段，CMA打算發(fā)售7億8652萬股（或單位），相等于58.26％的股權(quán)，自己保留41.74％的股權(quán)。

在11日早上開市前，CMA提呈給新交所的文告中也指出，馬來西亞雇員公積金局(EPF)和大東方人壽保險（馬）公司已承諾，以基石投資者的身份，認(rèn)購其中11.4％（9000萬個單位）的股權(quán)，這兩家機(jī)構(gòu)將以每股1.10令吉（0.43新元）或不公開的機(jī)構(gòu)投資者價格來購買信托單位，視何者為低。

據(jù)了解，CMA是在前天晚上獲得馬來西亞證券監(jiān)督委員會的批準(zhǔn)，將這個名為“嘉德商用馬來西亞產(chǎn)業(yè)信托”（Capita Malls Malaysia Trust，簡稱CMMT）的信托，在當(dāng)?shù)匾允状喂_售股（IPO）的方式上市。

不開放給

新加坡投資散戶

集團(tuán)表示，這次在馬來西亞的公開售股活動，只打算開放給馬來西亞的散戶和國際機(jī)構(gòu)投資者購買，不開放給新加坡的散戶投資者。

CMA表示，若超額認(rèn)購的情況出現(xiàn)，它將會額外推出15％（即總數(shù)超過7億8652個單位），而CMA將保留的股權(quán)份額是33％。

2008年8月，嘉德置地（CapitaLand）曾宣布，計劃在08年底，將馬來西亞旗下總值20億令吉的資產(chǎn)，以房地產(chǎn)投資信托（REIT）方式在馬上市。

這三個資產(chǎn)是嘉德置地在馬擁有的三座購物商場，包括：檳城的合您廣場（Gurney Plaza）、雪蘭莪州的綠野購物中心(The Mines)和吉隆坡的金河廣場(Sungei Wang Plaza)。

CMA發(fā)言人昨天受詢時表示，由于當(dāng)時正好碰上雷曼兄弟事件，加上后來的金融海嘯，因此，嘉德置地最終將這個上市計劃暫時擱置。

在2009年底，嘉德置地把遍布亞洲五個國家的86個購物商場“打包”，以嘉德商用產(chǎn)業(yè)(CMA)的名義在新加坡公開上市，共籌得了約27億元的凈資金。

11日，CMA宣布，已獲得馬來西亞證監(jiān)會批準(zhǔn)，可將13億5000萬的CMMT信托單位，在馬來西亞交易所(Bursa)上市。但它表示，是否上市將取決于幾個因素，包括目前的市場情況。

信托的起始資產(chǎn)組合將同樣包括：合您廣場、綠野購物中心和金河廣場，凈可出租的總面積為188萬平方英尺。CMMT的信托人Am Trustee公司作出的估價顯示，這個資產(chǎn)組合目前的價值大約是21億3000萬令吉。

以市值和房地產(chǎn)價值來計算，CMA相信，這將是馬來西亞最大的純購物商場房地產(chǎn)投資信托。

集團(tuán)表示，擬議中的上市計劃為它提供新的管道，加速在馬來西亞的增長機(jī)會。

而CMA就打算以20億5400萬令吉將這三個購物商場賣給CMMT，CMMT會以現(xiàn)金（7億5000萬元令吉）和發(fā)售新單位（13億2800萬個單位）來支付這筆收購款項。

根據(jù)集團(tuán)提供的資料，CMA可從這次脫售資產(chǎn)行動中，獲得1億8740萬新元的凈收益。

嘉德商用產(chǎn)業(yè)總裁林明志說，擬議中的上市計劃是嘉德商用產(chǎn)業(yè)策略的一部分，即在資產(chǎn)所在地的市場上市，并讓資本再循環(huán)，用來進(jìn)行重新投資。

CMA也計劃在馬

設(shè)零售房地產(chǎn)基金

集團(tuán)也表示，目前馬來西亞的零售商場相當(dāng)分散，不同業(yè)主手頭上擁有獨棟的購物商場，因此，信托的成立和上市，將讓CMA能將今后在當(dāng)?shù)厥召彽馁徫锷虉?，投入其中。信托將有?yōu)先選擇購買這些零售商場的權(quán)力，包括合您廣場加建的翼樓。

此外，作為長期的承諾，CMA也計劃設(shè)立一個馬來西亞零售房地產(chǎn)基金，來收購或發(fā)展當(dāng)?shù)氐牧闶凵虉觥?span lang="EN-US">

嘉德商用馬來西亞信托管理公司（Capita Malls Malaysia REIT Management）是CMMT的信托經(jīng)理，林慧麗是這家公司的候任總裁。CMA將擁有這家管理公司70％的股權(quán)，另外30％將由馬來西亞的MIDF基金所有。因此，CMA也能向CMMT征收管理費。

嘉德置地總裁廖文良表示，CMMT將成為嘉德置地在馬來西亞擔(dān)任保薦機(jī)構(gòu)的第二個房地產(chǎn)投資信托。在2007年，集團(tuán)也曾讓桂嘉信托(Quill Capita Trust)成功上市，這個信托以辦公樓等商業(yè)資產(chǎn)為主。