合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
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（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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數(shù)位信托人士日前對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，今年公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的重心將從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
自去年11月末數(shù)家信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)被暫時(shí)叫停后，去年12月的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量就立即出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象。
用益信托的統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月后投資于地產(chǎn)領(lǐng)域信托產(chǎn)品每周的發(fā)行量?jī)H3到5款。而在此前的2010年11月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均每周發(fā)行量都在10款以上。對(duì)此，北京某信托業(yè)人士表示，目前公司在商業(yè)住宅類信托領(lǐng)域還能開展業(yè)務(wù)，但項(xiàng)目審批的合規(guī)要求就要比之前高很多。同時(shí)，今年公司高層已要求業(yè)務(wù)部門將重心轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)上來。
“這不但是考慮到監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的態(tài)度，而且從整體資產(chǎn)的配置情況而言，也到了需要改變住宅類信托產(chǎn)品獨(dú)大狀況的時(shí)候。更何況目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了變化，像金地、中糧等大公司都宣布了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，將它們作為主要服務(wù)對(duì)象，信托公司戰(zhàn)略也需要相應(yīng)隨之改變?！?span lang="EN-US">
不過，該人士也承認(rèn)，雖然各家信托公司在投資標(biāo)的物抉擇上進(jìn)行了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向，但在信托產(chǎn)品具體操作模式上卻沒有發(fā)生多大改變。目前市場(chǎng)上投向商業(yè)地產(chǎn)的信托產(chǎn)品多數(shù)只是提供了短期融資功能，即投資于新建的商業(yè)地產(chǎn)以部分銷售或者由開發(fā)商到期溢價(jià)回購(gòu)的方式實(shí)現(xiàn)退出。而這主要是因?yàn)榭紤]到目前房地產(chǎn)類信托計(jì)劃的期限問題。
據(jù)了解，只介入商業(yè)地產(chǎn)前期開發(fā)的信托運(yùn)作模式，在一兩年內(nèi)就提供現(xiàn)金流。這就與目前大多數(shù)房地產(chǎn)信托計(jì)劃都不超過3年的期限相匹配。
而要真正介入到商業(yè)地產(chǎn)的核心部分，信托公司就必須以股權(quán)形式參與商業(yè)地產(chǎn)，冀望從后期的穩(wěn)定的租賃收入獲取信托收入。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信托公司不但要加大“基金化”產(chǎn)品這種無期限信托產(chǎn)品的開發(fā)，同時(shí)也需要加緊和銀行等銷售渠道溝通，爭(zhēng)取渠道方更多的支持，因?yàn)椤盎鸹毙磐挟a(chǎn)品的規(guī)模一般會(huì)比較大，發(fā)行難度也將增加。