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最近，杭州工商信托正在預(yù)約發(fā)行一款房地產(chǎn)信托計(jì)劃，期限1.5年，預(yù)期年收益率9.6%-10.8%。記者了解到，該公司近期發(fā)售的幾款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品預(yù)期年收益率均在9%-12%，每次發(fā)行均被投資者搶購(gòu)一空。

樓市調(diào)控房地產(chǎn)信托頻發(fā)

近日坊間傳聞，綠城向內(nèi)部員工進(jìn)行集資，年收益高達(dá)12%。盡管這個(gè)消息尚未經(jīng)證實(shí)，但是房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資金的渴求已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

上周四，平安銀行杭州分行組織了“平安銀行房地產(chǎn)投融資創(chuàng)新論壇”。中國(guó)平安（保險(xiǎn)）集團(tuán)投資專家、平安銀行總行風(fēng)控專家、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授以及在杭近50家房地產(chǎn)商到場(chǎng)參會(huì)。此次論壇上，相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士為杭城眾多房地產(chǎn)商提供了多種融資思路，房地產(chǎn)信托也成為相當(dāng)重要的一條途徑。

樓市調(diào)控讓樓市變得冷清，卻讓房地產(chǎn)信托變得紅火。

普益信托公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周房地產(chǎn)信托資金規(guī)模再次占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占比達(dá)65.86%，而這其中并不包括保障房建設(shè)。同時(shí)，在投資領(lǐng)域方面也主要集中于房地產(chǎn)，發(fā)行了9款產(chǎn)品共19.1億元，占比達(dá)36%。

近期，杭州工商信托正在發(fā)行的一款產(chǎn)品，正是為昊嘉置業(yè)杭州臨平投資項(xiàng)目募集資金，該計(jì)劃總規(guī)模為3億元人民幣。中投信托也有一款房地產(chǎn)信托計(jì)劃正在發(fā)售，項(xiàng)目投資于宋都地產(chǎn)在九堡的一個(gè)項(xiàng)目，募集總規(guī)模為2.5億元。

同時(shí)，一些資金門檻較高的銀行理財(cái)產(chǎn)品也低調(diào)現(xiàn)身，前陣子一款年收益達(dá)到7%的銀行理財(cái)產(chǎn)品悄悄發(fā)售，依然遭遇了投資者的追捧。這款以房地產(chǎn)項(xiàng)目為投資方向的產(chǎn)品，原本計(jì)劃發(fā)行3個(gè)億規(guī)模，不料竟一下子募集到了10多個(gè)億的資金。

高門檻高收益的信托產(chǎn)品遭遇搶購(gòu)

這些屢屢遭遇搶購(gòu)的房地產(chǎn)信托和相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品，都有著不低的資金門檻，手上沒(méi)有100萬(wàn)元甚至沒(méi)有購(gòu)買的資格。

如杭州工商信托正在發(fā)行的這款信托計(jì)劃，其中優(yōu)先級(jí)受益份額2.25億元人民幣，其起購(gòu)金額150萬(wàn)元，期限1.5年。同時(shí)在預(yù)約發(fā)行公告中提到：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，該項(xiàng)目單筆認(rèn)購(gòu)資金低于300萬(wàn)元人民幣的自然人人數(shù)不超過(guò)50名，機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)不受名額限制。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在不少房地產(chǎn)信托項(xiàng)目要求個(gè)人投資者300萬(wàn)元起步，原因就是這個(gè)50名的限制。

而在銀行銷售的一些相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品，也設(shè)定了很高的門檻。如30萬(wàn)元起步，同時(shí)要求提供100萬(wàn)元金融資產(chǎn)證明。銀行人士解釋，這樣的門檻要求是由于相關(guān)監(jiān)管政策的規(guī)定，一些風(fēng)險(xiǎn)較高的理財(cái)產(chǎn)品只能賣給有一定風(fēng)險(xiǎn)承受能力的人，而是否具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力成為判別風(fēng)險(xiǎn)承受能力的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

百萬(wàn)元才能購(gòu)買的理財(cái)產(chǎn)品為何如此搶手？高收益無(wú)疑是最重要的原因。如杭州工商信托正在發(fā)售的這款產(chǎn)品，預(yù)期年收益率9.6%-10.8%；中投信托正在發(fā)售的產(chǎn)品，預(yù)期年收益率9.5%-10.5%。而今年1月，杭州工商信托成立了一個(gè)投資于紹興某商業(yè)地產(chǎn)的信托產(chǎn)品，預(yù)期年收益率9.5%-12%，2月份又成立了一個(gè)投資于德信九龍城項(xiàng)目的信托，預(yù)期年收益率為9.2%-11%。盡管信托被監(jiān)管部門定義為一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較高的投資品種，但由于杭州工商信托運(yùn)作房地產(chǎn)信托項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富，在很多投資者看來(lái)，這是一個(gè)收益高但風(fēng)險(xiǎn)可控的投資品。