合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
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（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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長實分拆旗下北京東方廣場上市的人民幣REITs(房地產(chǎn)信托基金)已獲香港證監(jiān)會通過。市場傳言保薦人已于本周一開始路演推介，名為匯賢房托的首只人民幣IPO將于4月11日至19日公開招股，4月29日在港交所掛牌。
集資100億~120億元
上周五，香港證監(jiān)會通過匯賢房托審批。由于首只人民幣IPO意義重大，監(jiān)管層非常謹(jǐn)慎，港交所在3月連續(xù)進行兩次人民幣交易、結(jié)算和交收的系統(tǒng)測試。港交所公布結(jié)果顯示，333家券商通過測試，約占券商總數(shù)的六成。所有在港中資券商均獲得參與人民幣證券交易及結(jié)算的資格。
長實2010年業(yè)績顯示，北京東方廣場去年盈利為24.7億港元。據(jù)英國《金融時報》報道，匯賢房托將發(fā)行四成股權(quán)，集資人民幣100億至120億元(約15億~18億美元)。
據(jù)香港媒體報道，作為保薦人之一的中銀國際研究報告認(rèn)為，匯賢房托的合理估值介于275億元至300億元，預(yù)期2011年股息回報率為3.7%~4.1%，2012年為4.2%~4.6%。
收益率吸引散戶或追捧
有投行人士向《第一財經(jīng)(微博)日報》記者表示，對于持有大量人民幣現(xiàn)金的散戶投資者來說，匯賢房托收益率高于市場上其他人民幣投資，同時波幅比股票低，有一定的吸引力。
近日，央行調(diào)低給予香港人民幣清算行中銀香港的利率，從0.99%調(diào)低至0.72%，中銀香港也相繼調(diào)低人民幣儲蓄存款及定期存款利率，從0.45%~0.75%降至0.25%~0.55%。隨后，包括花旗、星展和大新三家銀行均下調(diào)人民幣活期存款利率。
在離岸人民幣債券投資方面，去年財政部發(fā)行零售部分30億元2年期國債，票面利率為1.6%。若匯賢房托收益率能達(dá)4%，再加上人民幣的長期升值前景，對散戶的吸引力相當(dāng)明顯。
香港金管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年2月底，在港人民幣存款為4077億元。目前香港有超過220萬名人民幣儲戶，其中九成為個人儲戶，其中約1375億元為活期存款。
為吸引近200萬的人民幣賬戶持有者參與，香港媒體報道指出，香港本地券商如信誠和耀才證券，初步擬以2%的超低貸款利率吸引散戶進行俗稱“展”的保證金融資；而銀行雖受《清算協(xié)議》限制，不能向散戶提供融資，但也積極向券商等企業(yè)客戶曲線銷售人民幣貸款，并以優(yōu)惠活動吸引客戶開設(shè)人民幣賬戶。
事實上，此次匯賢房托的公開招股時間長逾一周，而一般新股的公開招股時間僅約3天，可見散戶在此次人民幣IPO中的重要地位。匯賢房托的保薦人分別為中信證券、中銀國際及匯豐。
但對于沒有大量人民幣現(xiàn)金的機構(gòu)投資者來說，上述投行人士認(rèn)為，人民幣IPO與投資H股相比，并沒有特別的吸引之處。因為基金等機構(gòu)投資者投資H股，已等同于投資以人民幣計價的產(chǎn)品。
值得一提的是，長實今年分拆位于珠三角的深水貨柜業(yè)務(wù)，成立和記港口信托，并于今年3月18日在新加坡以商業(yè)信托形式上市，成功集資685億港元(約88億美元)，成為新加坡最大規(guī)模IPO。