合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬(wàn)元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬(wàn)元；
近3年本人年均收入不低于40萬(wàn)元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬(wàn)元的法人單位。
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（三）金融管理部門(mén)視為合格投資者的其他情形。
首頁(yè)房地產(chǎn)集合類(lèi)產(chǎn)品在全部發(fā)行信托資產(chǎn)中占比僅為38.84%，同比下降了7.42個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比則下降了14.01個(gè)百分點(diǎn)，近一年來(lái)首次低于40%
高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)信托，這次或許真的會(huì)低下高傲的頭。
從用益信托公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，始自2010年初的這一次房地產(chǎn)信托熱，在高壓的政策面前，今年三季度終于出現(xiàn)了較為明顯的“退燒”。但是，作為信托公司的支柱投資之一，今年四季度繼續(xù)下行的幅度也不會(huì)很大。
房地產(chǎn)信托的
“無(wú)間道”
用益信托的數(shù)據(jù)顯示，包含保障房在內(nèi)，2011年三季度共發(fā)行了233款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品（含保障房），發(fā)行規(guī)模為620.91億元。與去年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長(zhǎng)了28.73%，但發(fā)行規(guī)模卻同比下降了6.14%。與二季度相比，發(fā)行數(shù)量下降了33.05%，發(fā)行規(guī)模也下降了46.15%。2011年三季度房地產(chǎn)信托的占比來(lái)看，三季度房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的占比僅為38.84%，同比下降了7.42個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比則下降了14.01個(gè)百分點(diǎn)，這是近一年來(lái)房地產(chǎn)信托占比首次低于40%。
“感覺(jué)最近房地產(chǎn)信托的消息特別多，不過(guò)感覺(jué)里面有人們的過(guò)度猜測(cè)，我們也有客戶覺(jué)得，與房地產(chǎn)沾邊的信托計(jì)劃都是高風(fēng)險(xiǎn)的，而其實(shí)沒(méi)有那么糟糕。”記者的一位信托朋友這樣認(rèn)為。
隨著房地產(chǎn)信托在今年二季度出現(xiàn)井噴，三季度也成了政策對(duì)房地產(chǎn)信托的重點(diǎn)關(guān)照期：先是監(jiān)管層下發(fā)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)表，要求信托公司對(duì)未來(lái)三個(gè)月內(nèi)到期的房地產(chǎn)信托進(jìn)行監(jiān)測(cè)；其次是監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信托由時(shí)候報(bào)備改為事先報(bào)批制度；再次是監(jiān)管層調(diào)查綠城集團(tuán)房地產(chǎn)信托的傳言，雖然綠城對(duì)上述調(diào)查予以了否定，但是關(guān)于綠城集團(tuán)高息融資的新聞還是不斷傳來(lái)。
用益信托認(rèn)為，2011年底將是《信托公司凈資本管理辦法》的清算的時(shí)間點(diǎn)，部分信托公司的凈資本告急，而房地產(chǎn)信托是凈資本占用比例最高的產(chǎn)品之一，故多重因素的影響之下，出現(xiàn)了三季度房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行放緩的情況。
三季度成拐點(diǎn)？
房地產(chǎn)信托在今年二季度達(dá)到了發(fā)行的高點(diǎn)。
根據(jù)用益信托的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示。今年前三季度房地產(chǎn)集合信托共發(fā)行2291億元，其中一季度發(fā)行517億元，占比22.57%；二季度發(fā)行1153億元，在前三季度中占比高達(dá)50.33%；三季度占比約為621億元，占比為27.10%。
用益信托認(rèn)為，三季度各月份房地產(chǎn)信托在全部發(fā)行信托資產(chǎn)中的規(guī)模占比下降，八、九兩月房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模占比均低于40%，而且受《凈資本管理辦法》結(jié)算期將近的影響以及監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)的愈加重視與嚴(yán)格控制的形勢(shì)不會(huì)有變，因此，未來(lái)房地產(chǎn)信托依然走弱也是大勢(shì)所趨。
三季度房地產(chǎn)信托的平均收益率為10.19%，同比增長(zhǎng)17.37%，環(huán)比增長(zhǎng)1.98%。受通貨膨脹等因素的影響，三季度各月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均收益率繼續(xù)走高，且均在10%以上，較其他產(chǎn)品平均收益率高出1.9個(gè)百分點(diǎn)，較總體平均收益率高出1.2個(gè)百分點(diǎn)。