欢乐颂第三季,完结小说

繼此前安徽、貴州、山東等多地項目落地后，中信信托在土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域仍動作不斷。

根據(jù)中信信托董事長蒲堅最新透露，除總流轉(zhuǎn)土地面積已接近30萬畝外，建設(shè)用地流轉(zhuǎn)業(yè)已在北京通州及四川成都兩地完成實踐，而首單宿州項目已開始為中信信托孵化更多衍生業(yè)務(wù)，目前已實現(xiàn)通過信托受益權(quán)質(zhì)押為農(nóng)戶發(fā)放小額貸款。

越來越多的跡象表明，一個基于大數(shù)據(jù)原理搭建的土地版“阿里平臺”正在中信信托的力推下逐漸成形。

農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)落地京、川

4月1日，中信信托與河南省濟(jì)源市政府就土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，涉及土地流轉(zhuǎn)面積2萬畝。

首批落地項目的合作方為鄢陵花藝綠化工程有限公司，由其充當(dāng)服務(wù)商的“中信·濟(jì)源農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)集合信托計劃”業(yè)已成立，流轉(zhuǎn)土地用以種植防霧霾、抗風(fēng)沙、耐干旱等性能的苗木。

項目整體模式與此前中信信托安徽宿州項目基本相同，由A、B、T三類信托構(gòu)成，A類為事務(wù)管理類信托，將農(nóng)民零散土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行集約化經(jīng)營，B、T類為資金信托，暫未發(fā)行。

據(jù)鄢陵花藝相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此前中信信托曾與該公司接觸其他項目，后發(fā)現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)方面的合作空間并達(dá)成共識。鄢陵花藝以往流轉(zhuǎn)土地以與村委會簽訂協(xié)議的轉(zhuǎn)租方式為主，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在流轉(zhuǎn)土地層面，信托機(jī)構(gòu)介入與此前差異不大，主要看重的還是中信后續(xù)可以提供的融資支持和其他金融服務(wù)。

其透露，鄢陵花藝目前在各家銀行的貸款余額為6000萬左右，多數(shù)為信用及聯(lián)保貸款，成本超過10%。但要大力發(fā)展業(yè)務(wù)仍有較大的資金缺口，以企業(yè)目前超過30%的利潤率來說，也能夠覆蓋信托融資成本。

值得一提的是，除了復(fù)制此前已經(jīng)成熟的土地流轉(zhuǎn)信托模式，中信信托在濟(jì)源的項目未來還將打開更大的想象空間。

中信信托鄭州項目團(tuán)隊負(fù)責(zé)人潘曉正介紹，未來濟(jì)源土地信托模式除了包括農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)，還將包括農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)和城市建設(shè)用地流轉(zhuǎn)。

事實上，針對農(nóng)村建設(shè)用地的信托流轉(zhuǎn)項目，中信信托已通過項目實現(xiàn)落地，北京通州、四川成都兩地目前均運作順利。

搭建“金融互聯(lián)網(wǎng)”平臺

蒲堅稱，目前互聯(lián)網(wǎng)對于整個社會和金融行業(yè)的影響顯而易見，在深刻洞悉了互聯(lián)網(wǎng)帶來的各種沖擊后，中信信托也將利用其大數(shù)據(jù)原理，建立一種“金融互聯(lián)網(wǎng)”平臺，己經(jīng)篩選后認(rèn)為最合適的標(biāo)的就是土地。

“把碎片的土地通過資本連結(jié)起來其實就是一種新型互聯(lián)網(wǎng)，可以同時將流轉(zhuǎn)土地、生產(chǎn)資料的提供商、市場需求商等集成整合在一個平臺之上。目前我們已經(jīng)流轉(zhuǎn)30萬畝土地，等未來規(guī)模達(dá)到如200萬畝時，就會形成巨大的集中采購優(yōu)勢、市場規(guī)模優(yōu)勢和金融服務(wù)優(yōu)勢?！逼褕苑Q。

而土地版阿里平臺這種所謂的“集成”功能，目前已逐步落地。據(jù)了解，中信信托安徽宿州項目已“孵化”出針對農(nóng)戶的小額貸款業(yè)務(wù)，質(zhì)押物即為土地流轉(zhuǎn)信托收益權(quán)證，利率大概為10%-12%，遠(yuǎn)低于目前小額貸款的市場平均水平。

但這還僅僅是中信信托土地流轉(zhuǎn)信托平臺的一個片段。

去年12月，中信信托與招商銀行聯(lián)手合作推出消費信托。通過發(fā)行消費信托產(chǎn)品，讓投資者購買信托的同時獲得消費權(quán)益增值。同時，讓投資者和提供消費品的產(chǎn)業(yè)方對接，打通產(chǎn)業(yè)鏈的前段融資需求和后端消費需求。

而與消費信托對接，也是中信土地流轉(zhuǎn)大平臺中的一個重要環(huán)節(jié)。中信信托的計劃是，通過消費信托把城市用戶的食品需求集成，對接農(nóng)產(chǎn)品，進(jìn)而對接土地流轉(zhuǎn)信托。