合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬(wàn)元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬(wàn)元；
近3年本人年均收入不低于40萬(wàn)元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬(wàn)元的法人單位。
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（三）金融管理部門(mén)視為合格投資者的其他情形。
首頁(yè)《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)用益數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年前7個(gè)月房地產(chǎn)集合信托成立406款產(chǎn)品，共募集887.51億元。
從數(shù)據(jù)上看來(lái)，今年以來(lái)集合信托成立情況并不理想，同比減少。但房地產(chǎn)信托前7個(gè)月的融資規(guī)模與去年同期相比增加7.94%，信托公司仍難舍房地產(chǎn)。此外，房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品平均年化收益率今年以來(lái)持續(xù)下滑，但截至7月底仍維持在7%以上，在集合信托產(chǎn)品中競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。
規(guī)模逆勢(shì)增長(zhǎng)
用益數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年前7個(gè)月房地產(chǎn)集合信托成立406款產(chǎn)品，同比減少18.63%；共募集資金887.51億元，同比增加7.94%；平均年化收益率為7.62%，相較于去年同期減少了2.02個(gè)百分點(diǎn)。
具體而言，2016年1月份房地產(chǎn)集合信托成立56款產(chǎn)品，共募集資金139.09億元，平均期限為1.72年，平均年化收益率為8.23%；2月份成立41款產(chǎn)品，共募集資金60.51億元，平均期限為1.58年，平均年化收益率為8.21%；3月份成立64款產(chǎn)品，共募集資金147.76億元，平均期限為1.58年，平均年化收益率為7.91%；4月份成立61款產(chǎn)品，共募集資金122.16億元，平均期限為1.64年，平均年化收益率為7.59%；5月份成立60款產(chǎn)品，共募集資金161.07億元，平均期限為1.82年，平均年化收益率為7.46%；6月份成立79款產(chǎn)品，共募集資金152.49億元，平均期限為1.85年，平均年化收益率為7.12%；7月份成立46款產(chǎn)品，共募集資金104.43億元，平均期限1.87年，平均年化收益率為7.02%。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年前7個(gè)月整個(gè)信托市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，前7個(gè)月成立規(guī)模同比下降2.25%。對(duì)此，用益信托研究員帥國(guó)讓曾對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，信托市場(chǎng)表現(xiàn)不佳原因比較復(fù)雜，具體而言，主要由以下幾個(gè)方面原因造成：首先，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)在蔓延，資本荒的情形也沒(méi)得到改善；其次，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)發(fā)展受到限制，盈利在下降，目前信托公司在轉(zhuǎn)型的摸索期，在逐步探索一條行之有效的盈利模式；再次，近半年來(lái)，信托公司風(fēng)險(xiǎn)事件暴露得更加頻繁，業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，引起了投資者對(duì)信托公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力的質(zhì)疑，同時(shí)也削弱了投資信心；最后，在大資管時(shí)代，信托公司面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)者越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)壓力也在加大，這也對(duì)信托公司業(yè)務(wù)造成消極影響。
但是，房地產(chǎn)集合信托融資規(guī)模卻有所提升，同比增加7.94%。分析人士認(rèn)為，相對(duì)其他行業(yè)來(lái)講，信托公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，信托公司注重與大型房地產(chǎn)企業(yè)的合作以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)信托逆勢(shì)上揚(yáng)的主要原因。
用益數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月房地產(chǎn)集合信托月均成立成立規(guī)模占比為12.17%，同比小幅上升了1.15個(gè)百分點(diǎn)。平均單只產(chǎn)品成立資產(chǎn)規(guī)模也有一定增長(zhǎng)。2016年上半年平均單只產(chǎn)品成立資產(chǎn)規(guī)模為2.17億元，相比于去年同期的1.92億元，同比增長(zhǎng)13.02%。
收益維持相對(duì)高位
相對(duì)于其他項(xiàng)目，房地產(chǎn)信托的平均預(yù)期收益率不“抗跌”，但收益率表現(xiàn)相對(duì)高于其他產(chǎn)品。
數(shù)據(jù)顯示，金融類(lèi)產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率由1月份的6.66%下降到7月份6.21%，下降了0.45個(gè)百分點(diǎn)；工商企業(yè)類(lèi)產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率由1月份的8.16%下降到7月份的6.94%，下降了1.22個(gè)百分點(diǎn)；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類(lèi)產(chǎn)品的收益率則從1月份的8.35%下降到7月份的6.74%，下降了1.61個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)同期下降了1.21個(gè)百分點(diǎn)。是除其他類(lèi)產(chǎn)品外，收益高于7%的唯一品種。