我欲封天,大主宰之灵路天蚕土豆

8月18日，7月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)如期發(fā)布。細讀數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，盡管房價環(huán)比漲幅收窄，但部分熱點二線城市環(huán)比漲幅超過一線城市，成為7月份樓市的一個顯著特點。

從數(shù)據(jù)上看，7月份房價與上月相比漲幅繼續(xù)收窄，其中，收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，4個一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為，北京1.7%、上海1.4%、廣州1.3%、深圳2.0%。二線熱點城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為，天津2.4%、石家莊2.7%、南京3.6%、杭州2.4%、合肥4.2%、廈門4.6%、武漢2.2%、無錫2.7%，這8個城市環(huán)比漲幅均超過一線城市。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯。而絕大部分二三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴大。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹在接受本報記者采訪時表示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅略有收窄，熱點二線城市漲幅突出，后續(xù)可能會跟進出臺一些收緊措施。除了合肥、南京、蘇州這三個城市以外，近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點二線城市還有廈門、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等，三線城市中也不乏東莞、佛山等個別漲幅突出城市。接下來，這些城市可能會跟進出臺收緊措施。

據(jù)了解，近日，合肥、南京、蘇州已相繼出臺了收緊措施，這三個城市的房價與土地拍賣價格在上半年均大幅增長。

具體來看，南京將購一套住房并結清貸款再購房的首付比例調整為35%，購一套住房但未結清貸款再購房的首付比例調整為50%；蘇州則規(guī)定，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房，應提供前兩年內在蘇州市區(qū)累計1年及以上個人所得稅繳納證明或城鎮(zhèn)社會保險繳納證明。就在這之前不久，合肥部分銀行也已經開始執(zhí)行新規(guī)，如果房產查詢有兩套房、征信有一筆沒結清的，由按照60%的首付比例貸款改為拒貸。

在夏丹看來，此次收緊的主要手段或將為上調個人住房貸款的首付比例?！傲Χ入m輕卻具有一定的代表意義?！苯酉聛恚渌囊恍狳c城市可能會跟進出臺房地產收緊措施，最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”，包括提高首付比例、上調貸款利率以及收縮個人按揭貸款和開發(fā)貸款額度，減少資金過度流入房地產市場；在土地市場也會有“控地王”的舉措推出，如改變土地出讓金支付方式、加強土地市場監(jiān)管、打擊囤地、調整供地結構、限制拍賣地價等。

“除穩(wěn)定地區(qū)房地產市場的原因外，這也與7月26日中央政治局會議‘抑制資產泡沫、防范金融風險’的要求有關。在局部收信貸、‘控地王’、防風險的同時，高庫存地區(qū)仍然有繼續(xù)推進完成去庫存年度任務的必要?！毕牡け硎?。

綜觀整個樓市，進入下半年以來，熱點城市的房價仍然在高位上漲，樓市仍然沒有出現(xiàn)降溫跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復蘇，北京、上海、廣州、深圳一線城市，合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢、惠州、無錫等二三線城市樓市出現(xiàn)“日光盤”和“買漲不買跌”的火熱局面。這也引起了業(yè)界關于一線及部分二線熱點城市房價會被進一步拉高的擔憂。

以北京為例，中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，一線城市供應住宅土地僅為865萬平方米，相比前幾年的全年3000萬平方米，2016年前8個月僅完成不足30%左右。

“一線城市土地供應稀缺，導致一線城市成交豪宅比例明顯上漲，而有限的土地出讓基本都成為了‘地王’，在資金潮推動下，一線城市的土地稀缺導致市場價格上漲迅速。此外，由于土地出讓減少，在購房者擔憂供需結構再度緊張的情況下，恐慌性入市的節(jié)奏會加快。”中原地產首席分析師張大偉表示。

作為國民經濟的支柱行業(yè)，盡管房地產業(yè)在促進經濟發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用，但發(fā)展房地產業(yè)的根本目的則在于改進民眾居住環(huán)境、提升居住水平。專家建議，從這個角度來看，無論是在銷售增加、價格高企的一二線城市，還是在庫存積壓依然嚴重的三四線城市，都必須堅持有定力的宏觀調控，摸清房屋及居住現(xiàn)狀，制定合理的發(fā)展規(guī)劃，只有這樣，住房才能真正回歸其居住屬性。