合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
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（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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一邊是房價高居不下，一邊是地產(chǎn)商與信托公司打得火熱，然而其中的風險隱患卻引發(fā)監(jiān)管部門的高度關(guān)注。昨日，記者獲悉，銀監(jiān)會下發(fā)的《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風險提示的通知》（簡稱“通知”）已經(jīng)送達各家信托公司，要求審慎開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，防范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風險。
根據(jù)《通知》，銀監(jiān)會要求各家信托公司立刻對房地產(chǎn)信托的合規(guī)性和風險狀況進行自查。比如信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全，開發(fā)商或其控股股東是否具備二級資質(zhì)，項目資本金是否達到國家最低要求等條件。與此同時，信托公司還需要對自身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的項目評價體系、風險評估體系以及風險處置預案等方面進行自查。
此外，《通知》要求各銀監(jiān)局督促信托公司在開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時審慎選擇交易對手，合理把握規(guī)模擴張，加強信托資金運用監(jiān)控，嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內(nèi)部關(guān)聯(lián)風險，積極防范房地產(chǎn)市場調(diào)整風險。
按照銀監(jiān)會要求，各銀監(jiān)局將于12月下旬對房地產(chǎn)信托的核查及處理結(jié)果書面上報銀監(jiān)會。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當前，房地產(chǎn)信托依舊占據(jù)信托業(yè)務(wù)的主體，而由于加息以及房地產(chǎn)調(diào)控等措施不見松動，導致該信托業(yè)務(wù)的預期收益率水漲船高。
據(jù)了解，銀監(jiān)會之所以發(fā)布《通知》，主要原因是近幾個月以來房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長迅速，個別信托公司開展這項業(yè)務(wù)不夠謹慎。銀監(jiān)會擔心房地產(chǎn)調(diào)控所引發(fā)的風險傳導到信托公司。根據(jù)信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，今年前9個月2.8萬億元資金信托規(guī)模中，約3800億元流進房地產(chǎn)行業(yè)。
目前，很多項目都開始通過信托業(yè)務(wù)為開發(fā)商提供短期融資，一般期限在1至3年，常見的投資回報每年可達8.5%至10%左右。
“一方面，銀行貸款不容易拿到，對于地產(chǎn)商來說，如果不是上市公司，它就沒有融資的渠道，所以地產(chǎn)商情愿多花點錢去做前期的開發(fā)，花些融資成本對他們來說不是問題?！鄙虾Ｄ承磐泄救耸肯颉秶H金融報》記者坦言，在此背景下，信托公司成為不少地產(chǎn)商進行融資的重要平臺。
該人士表示，監(jiān)管部門的態(tài)度一向很堅決，越是一線城市，信托業(yè)務(wù)越活躍，風險越大，更要設(shè)置防火墻。“我們公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要和一些優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)商合作，通常情況下，還要求他們支付一定的抵押金。這樣，即使房地產(chǎn)商出現(xiàn)風險和虧損，也與我們公司關(guān)系不大。”
記者了解到，信托公司一般都有控制風險的方法，比如設(shè)立抵押率，對項目公司控制股權(quán)抵押等。
上述人士同時指出，在對房地產(chǎn)項目進行風險判斷時，應(yīng)注意開發(fā)商資質(zhì)、開發(fā)商規(guī)模以及物業(yè)類型等因素。